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澳门国际网站:调控机遇下的租赁市场:空间巨大多痛点待解
2020-12-05 [76784]

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澳门国际官网 -【中文原报道】这几天调控力度大大过重,就像是给房地产吹响中场哨子的节奏。在各种允许交易的附加条件下,新房和二手房市场面临着交易量下降的巨大压力,租赁市场在巨大变化的前夕被推到了一个错综复杂的时刻。虽然这一轮调控对市场的冲击很大,但也要看清房地产市场政策的四个基本出发点:一是调控的目标是以满足新市民住房市场需求为主要方向;二是建立住房供应体系,以供购买和出租;第三,以市场为主体,满足多层次住宅市场的需求;第四,政府作为主体,满足低收入群体的住房需求,保证市场需求。

看清这四点,就可以解读中国房地产市场运行逻辑的基本点。在最近由链家研究所举办的《出租市场的规范与发展》主题论坛上,链家研究所所长杨现领回应了他对该规定的看法。如其所言,2015年以来,中央政府明确提出打造一套用于租购的住房供应体系,租赁市场的关注度不断上升,从住宅租赁领域的多环节模式创意,到业主式商业地块的收购,再到开发商对长期租赁公寓的多方测试。

随着房价逐渐类似于天花板的下降,房屋租赁市场似乎进入了一个特别合适的发展机遇。租房供求新格局毋庸置疑,租房不会成为中国房地产市场和宏观经济最重要的组成部分之一。

首先,没有更多的人会为了满足住房市场的需求而自由选择租房;其次,未来更多的房子不会以存量振兴的形式转移到租赁市场,成为供应的一部分;最后,租赁作为一个行业,不会成为中国整个房地产发展最重要的组成部分,也不会成为经济快速增长最重要的推动力。杨现领回答说。

链家研究所的数据显示,从租赁市场的市场需求来看,目前流动人口的家庭流动性趋势明显。未婚老人带孩子的比例在60%以上,目前居住地平均时间长达3年,其中37%长达5年。此外,服务业占80%以上,城市内部人口流动性增强。

同时,在高房价的压力下,优质人的结婚年龄被推迟。从2007年到2012年的五年间,中国30岁以上的已婚人口比例下降了4个百分点。这些人将成为未来租赁市场的强大市场需求群体。

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另外,从现有的市场供给结构来看。存量方面,随着房屋销售交易方各项调控的大升级,将不会再有业主将房屋用于租赁。随着专业化、制度化管理和经营实体的转移,以前闲置的房地产,如国有企业资产、闲置的商业房地产、工业厂房等。

会以合理的方式由商变租、由业变租。在增量方面,开发商不会将追加的R&D部分用作租赁和持有,政府也不会将部分土地供应用作租赁。从国际法来看,一线城市越多,租住人口比例越高。

链家研究所公布的《出租市场系列研究报告》数据显示,美国、日本和英国的租房人口分别占35%、33%和37%,而中国的租房人口仅占11.64%。北京市场今天已经设定了很高的销售门槛。以后也不指望大家都租不起房了。

如果他们负担不起,城市就会失去活力。所以,决定一个城市繁荣程度的最重要指标,就是租房发展的程度。杨现领回答说。

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